셀멘(Cellmen)의 재테크 이야기

- 셀프등기를 하게되었다. 과거에 매수한 부동산은 원거리이거나 주택담보대출을 끼고 매수를 했기에 하지 셀프로 못했다. 하지만 이번엔 순수하게 현금으로 매수하게 되면서 특별한 이슈없이 할 수 있기 때문이었다. - 블로그에 보면 다양한 설명들이 많다. 한땀한땀 캡쳐해서 올린 것들도 보이고 상당히 정성을 많이 들인 글의 도움도 많이 받았다. 그런 내용이 궁금하다면 다른 블로그를 봐라. 난 내가 쓰고 싶은 것만 쓴다. 그런 블로그 내용들을 보면서 실제 업무와 다른 오류가 조금 보였고, 이 부분을 중점적으로 간단히 글을 써보기로 했다. 그리고 법무사가 없이 직접 등기를 하게되면 더 신경써야할 부분들이 있다. 이런 내용들을 수록했다. 또한 중요함이 틀림없지만 셀프등기내용에는 거의 언급하지 않는, 부동산매매시 어떤 ..

*** 셀프등기를 준비하다가 증여자가 등기필증을 잃어버린데다 등기소에 평일 입회도 안된다고 해서 법무사에 맡겼습니다. 그래서 신뢰도가 낮을지도 모릅니다. 고작 증여세! 라고 생각하기엔 net으로 그냥 나가기에 너무 큰 금액이었고, 매매할 때 나가는 tax와의 격차가 너무 컸습니다. 그리고 차후 감정평가 이슈까지 있어서 회계사/세무사인 지인과의 통화도 했기에 농지증여받을 분들에게는 좋은 글이 될지도 모르겠습니다. 사실 증여세가 너무 높아서 무상증여로 받고싶지 않았다. 하지만 매매로 한다면 현금으로 그 많은 돈을 준비하는 것도 문제일 뿐더러, 여러가지 사정으로 말미암아 그리고 여러 시청직원 및 회계사/세무사/법무사의 조언에 따라 증여로 가닥을 잡았다. 무상증여 수증을 준비하면서도 항상 높은 취득세와 증여세가..