셀멘(Cellmen)의 재테크 이야기

- 셀프등기를 하게되었다. 과거에 매수한 부동산은 원거리이거나 주택담보대출을 끼고 매수를 했기에 하지 셀프로 못했다. 하지만 이번엔 순수하게 현금으로 매수하게 되면서 특별한 이슈없이 할 수 있기 때문이었다. - 블로그에 보면 다양한 설명들이 많다. 한땀한땀 캡쳐해서 올린 것들도 보이고 상당히 정성을 많이 들인 글의 도움도 많이 받았다. 그런 내용이 궁금하다면 다른 블로그를 봐라. 난 내가 쓰고 싶은 것만 쓴다. 그런 블로그 내용들을 보면서 실제 업무와 다른 오류가 조금 보였고, 이 부분을 중점적으로 간단히 글을 써보기로 했다. 그리고 법무사가 없이 직접 등기를 하게되면 더 신경써야할 부분들이 있다. 이런 내용들을 수록했다. 또한 중요함이 틀림없지만 셀프등기내용에는 거의 언급하지 않는, 부동산매매시 어떤 ..

*종부세 -현행 0.6~3.2 -> 개정 1.2~6.0% (모든 구간에서 약 두배 증가) *양도세 -(1년미만) 40 -> 70% -(1~2년미만) 기본세율 -> 60% -(다주택자) 규제지역 2주택 기본세율+20%p / 3주택 이상 기본세율+30%p *취득세 -(2주택) 현행 1~3% -> 8% -(3주택) 현행 1~3% -> 12% -(4주택이상) 현행 4% -> 12% -(법인) 현행 1~3% -> 12% + 취득세 감면혜택 폐지 *재산세 - 변동 없음, (다만, 신탁 부동산의 경우 보유세 납세자를 신탁사에서 원소유자로 변경) *주택임대사업자 - 4년 임대 폐지 - 8년 매입임대 폐지(아파트 만) - 기존 임대사업자는 기간 종료후 자동 말소 또는 자진 말소 가능 *공급 대책 - 생애최초 물량 민영주..

6.17 부동산 대책 요약 1. 과열지역 투기수요 차단 □ 조정지역, 투기과열지구 확대 - 조정지역: 서울,경기,인천 전지역 지정, 대전, 청주 추가 - 투기과열지구: 성남 수정, 수원, 안양, 안산,구리,군포,의왕,용인,화성, 인천, 대전 등 추가 지정 □ 토지거래허가구역 지정 - 잠실 MICE, 영동대로 개발 사업부지 및 영향권 일대 서울시 도계위 심의 거쳐 추후 확정 □투기적 주택수요 조사 강화 -실거래 조사, 자금조달계획서 대상 확대 및 증빙 강화 등 2. 대출규제 □ 전입, 처분 요건 강화 - 무주택자: 조정지역 내 주택구입시 주담대 받으면 주택가격 무관하게 6개월내 전입 의무 - 1주택자: 위와 동일+6개월내 기존주택 처분 의무 □보금자리론 받으면 3개월 내 전입 및 1년 실거주 의무 □전세자..

*** 셀프등기를 준비하다가 증여자가 등기필증을 잃어버린데다 등기소에 평일 입회도 안된다고 해서 법무사에 맡겼습니다. 그래서 신뢰도가 낮을지도 모릅니다. 고작 증여세! 라고 생각하기엔 net으로 그냥 나가기에 너무 큰 금액이었고, 매매할 때 나가는 tax와의 격차가 너무 컸습니다. 그리고 차후 감정평가 이슈까지 있어서 회계사/세무사인 지인과의 통화도 했기에 농지증여받을 분들에게는 좋은 글이 될지도 모르겠습니다. 사실 증여세가 너무 높아서 무상증여로 받고싶지 않았다. 하지만 매매로 한다면 현금으로 그 많은 돈을 준비하는 것도 문제일 뿐더러, 여러가지 사정으로 말미암아 그리고 여러 시청직원 및 회계사/세무사/법무사의 조언에 따라 증여로 가닥을 잡았다. 무상증여 수증을 준비하면서도 항상 높은 취득세와 증여세가..